🎾 Eksmisja Z Mieszkania Za Niepłacenie Czynszu

Co za tym idzie, nie będzie także konieczności składania oświadczenia właściciela innego lokalu na zamieszkanie najemcy w tzw. lokalu zastępczym. Zniesienie zakazu eksmisji – zmiana oczekiwana nie tylko w odniesieniu do uchodźców? Wielu Polakom niosącym pomoc dla uchodźców omawiane rozwiązania z pewnością przypadną do gust. Pokaż numer. Ostatnim krokiem do skutecznej eksmisji lokatora przy umowie najmu okazjonalnego jest złożenie wniosku o wszczęcie procedury eksmisyjnej, załączając uzyskany z sądu tytuł wykonawczy (tytuł egzekucyjny, któremu została nadana klauzula wykonawcza). Komornik wzywa lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu, a następnie W praktyce jednak należąc do wspólnoty lub spółdzielni, właściciel mieszkania zobowiązany jest do płacenia czynszu. Eksmisja z mieszkania własnościowego za niepłacenie czynszu jest możliwa tak samo, jak w przypadku najmu lokalu. Ze wspólnotą jednak także można się dogadać. Przyczyną wypowiedzenia umowy najmu może być (m.in.) sytuacja, gdy najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Trzeba szczególnie podkreślić, że zanim dojdzie do wręczenia wypowiedzenia, wynajmujący musi wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległości. Osobiście nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, kiedy zostałaby zawarta nowa umowa najmu przy braku spłaty zadłużenia, a jedynie przy wykazaniu woli jej spłaty i ustaleniu rat. Proszę zatem podjąć działania zmierzające do zawarcia porozumienia, albowiem w wielu przypadkach droga taka jest skuteczna. Zobacz również: Eksmisja z Zaległy czynsz za mieszkanie – jak go spłacić bez konsekwencji? Czy zdajesz sobie sprawę, że niepłacenie czynszu może spowodować utratę mieszkania? Nawet wtedy, gdy posiadasz mieszkanie własnościowe, nie jesteś zwolniony z tego obowiązku. Wspólnota mieszkaniowa może skierować sprawę do sądu. Na szczęście istnieją dogodne I tutaj rozwiązania dla wynajmującego mogą być różne, uwzględniając nawet jednostronne zakończenie stosunku wynikającego z umowy najmu. Warto jednak podkreślić to, co wynika z przedstawionych uwag. Po pierwsze, wynajmujący co do zasady nie może ustanawiać i żądać zapłaty kary umownej wobec braku zapłaty czynszu. Eksmisja z lokalu komunalnego może nastąpić z kilku przyczyn, z których najczęstszą jest zadłużenie lokatora. Nie oznacza to jednak, że każdy, kto ma problem z opłaceniem czynszu, musi obawiać się utraty mieszkania. W przypadku decyzji o eksmisji sąd orzeka bowiem o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub jego braku. AJadek. 21-02-2013, 13:19. Użytkownik. Gość. RE: Niepłacenie czynszu czym to się skończy? Wszystko zależy od wierzyciela. Jeśli dostanie informację od komornika, że dłużnik jest niewypłacalny, to na co ma czekać. Może skorzystać wówczas z w/w art. 16 i to już jego decyzja, kiedy to zrobi. q4T4Do. Jeśli jesteś wynajmującym, a najemca zalega ci z czynszem, możesz wypowiedzieć mu umowę najmu. Zwłoka w zapłacie czynszu wiąże się także z innymi skutkami jak możliwość naliczenia odsetek i dochodzenia wierzytelności przed sądem. W niniejszym artykule skupie się jednak na opisaniu samej procedury wypowiedzenia umowy w tej konkretnej sytuacji. W niniejszym artykule zajmę się najmem lokalu przeznaczonego na potrzeby mieszkaniowe. Taki najem jest uregulowany przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepisy uniemożliwiają wypowiedzenie takiej umowy najmu bez zaistnienia wskazanych w ustawie przyczyn. Stąd wynajmujący, chcąc zakończyć umowę z najemcą, która stała się dla niego obciążeniem, powinien znać przepisy regulujące najem. Są to przepisy w dużej części bezwzględnie obowiązujące, których nie można zmienić umową, co najwyżej na korzyść najemcy (tzw. przepisy semiimperatywne). Niniejszy artykuł nie dotyczy najmu lokali na potrzeby użytkowe, czy najmów komercyjnych. W tych przypadkach zasady wypowiedzenia różnią się, a przepisy nie chronią w tak znaczny sposób najemcy. Zabezpieczenia. Warto zawczasu zabezpieczyć się przed możliwością niepłacenia czynszu. Umowa najmu nie musi być zawarta na czas nieoznaczony. Może być zawierana na czas oznaczony, na krótkie terminy, po których będzie musiała być przedłużona. Można zawrzeć umowę najmu w formie najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, co znacznie ułatwi wyegzekwowanie eksmisji. Można także pobrać od najemcy kaucję. Negocjacje i rozwiązanie za porozumieniem stron. Przepisy w większej mierze chronią najemców. Wynajmujący powinni zastanowić się zatem, czy nie ma jeszcze szansy na porozumienie z najemcą w sprawie rozwiązania umowy najmu i wyprowadzki. Nawet istotne ustępstwo ze strony wynajmującego (np. co do ustalenia zakończenia najmu lub umorzenia części długu) może spowodować, że wyprowadzka najemcy nastąpi szybciej i w bardziej przyjaznej i zgodnej atmosferze. Co jednak zrobić, jeśli żadne rozmowy nie pomogą? Terminy płatności czynszu Pierwszym elementem niezbędnym do ustalenia, czy jest już możliwe wypowiedzenie umowy najmu, jest ustalenie, kiedy powstała zaległości oraz ile ona wynosi. Zasady te powinny być określone w umowie najmu. Trzeba zatem spojrzeć do umowy i ustalić terminy wymagalności, czyli ostateczne terminy na zapłatę czynszu i innych opłat. W razie braku takich postanowień w umowie czynsz powinien być płacony co miesiąc, z góry, do 10 dnia każdego miesiąca. Termin ten dotyczy umów najmu na czas nieoznaczony lub oznaczony powyżej jednego miesiąca. Zwłoka Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest możliwe tylko w przypadku popadnięcia przez najemcę w zwłokę, a nie zwykłe opóźnienie. Zwłoka oznacza opóźnienie, za które dłużnik ponosi odpowiedzialność. Definicja ta wynika z art. 476 Kodeksu cywilnego. Warto jednak zaznaczyć, że w przepisie tym chodzi tylko o odpowiedzialność za opóźnienie, a nie za brak środków finansowych w ogóle. Najemca nie może się zatem powoływać na złą sytuację majątkową, zwolnienie z pracy, potrzebę przeznaczenia pieniędzy na leczenie itp. Z kolei niespodziewana ciężka choroba i pobyt najemcy w szpitalu w ciężkim stanie w momencie terminu płatności czynszu nie spowoduje zwłoki. Tym samym nie da podstaw do podjęcia procedury wypowiedzenia umowy najmu. W takiej sytuacji najemca powinien dokonać płatności tytułem czynszu z odsetkami niezwłocznie po wyjściu ze szpitala. Ewentualnie powinien to zrobić po poprawie stanu zdrowia, jeśli ma obiektywną możliwość zapłaty poprzez dokonanie przelewu lub w inny sposób. Okres zwłoki Wynajmujący (czyli zazwyczaj właściciel) może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W takiej sytuacji wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że musi upłynąć trzeci termin płatności, aby było możliwe uprzedzenie najemcy na piśmie z wyznaczeniem dodatkowego terminu, a następnie wypowiedzenie umowy najmu. Oczywiście możliwość wypowiedzenia w powyższy sposób dotyczy także takiej sytuacji, w której najemca płaci co miesiąc tylko część czynszu, ale jego zaległości odpowiadają już w sumie kwocie czynszu za 3 pełne okresy płatności. Rodzaje zaległości Czy zaległości uprawniające do rozpoczęcia procedury wypowiedzenia umowy najmu odnoszą się tylko do czynszu, czy także do opłat niezależnych od właściciela? Wśród prawników nie ma jednolitego stanowiska. Mowa tu o opłatach sprecyzowanych w umowie najmu osobno, w przypadku których wynajmujący pełni funkcje pośrednika. Są to np. za wodę i ścieki, energię elektryczną, gaz. Użyte sformułowanie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów „inne opłaty” dotyczy bowiem przede wszystkim odpowiednika czynszu w przypadku wypowiedzenia umowy z innych, podobnych stosunków prawnych jak najem. Z tych przyczyn, o ile to możliwe, dla bezpieczeństwa skuteczności wypowiedzenia, zalecałbym zaczekanie aż zaległości z samego czynszu przekroczą trzykrotność miesięcznej kwoty czynszu. Aktualizacja! Od 21 kwietnia 2019 roku sprecyzowano przepisy. Obecnie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów brzmi: „jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności”. Uprzedzenie na piśmie Aby wypowiedzenie umowy było skuteczne i w przypadku braku wyprowadzki najemcy można było dochodzić jego eksmisji przed sądem, konieczne jest uprzedzenie lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu. Uprzedzenie powinno być wręczone najemcy po upływie czasu, gdy najemca będzie już w zwłoce z zapłatą czynszu za 3 miesięcy (np. minie trzeci z kolei termin płatności, a jeśli najemca płaci nieregularnie lub w niepełnej wysokości zobacz uwagi w rozdziale „Okres zwłoki”). Jeśli najemca nie przyjmie uprzedzenia (nie pokwituje odbioru własnoręcznym podpisem), sugeruję wysłać je pocztą z potwierdzeniem odbioru. Następnie należy zaczekać miesiąc od daty na odbiorze lub od ostatniego dnia, w którym mógł odebrać awizowaną przesyłkę. Niektórzy prawnicy uważają, że jest możliwe skierowanie do najemcy wspomnianego pisma już po upływie dwóch pełnych okresów płatności. Przy takiej interpretacji brak zapłaty zaległości po upływie kolejnego, trzeciego już miesiąca będzie umożliwiał wynajmującego dokonanie wypowiedzenia. Redakcja art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów niestety nie pomaga w jednolitej interpretacji: Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: (…) 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, (…) Nie zamierzam głębiej wnikać w ten problem. Być może będzie to tematem odrębnego wpisu. Jeśli zależy jednak Państwu, aby skuteczność wypowiedzenia nie została zakwestionowana przez Sąd, sugeruję wybrać dłuższą drogę. W drodze indywidualnych porad prawnych mogę wyjaśnić, jak można przyspieszyć procedurę, aby wszystko odbyło się w granicach prawa i zminimalizować wszelkie niekorzystne dla wynajmującego ryzyka związane z niejasnością przepisów prawnych. Wypowiedzenie Dopiero po upływie dodatkowego terminu miesięcznego od odebrania przez najemcę pisma będzie można dokonać wypowiedzenia umowy najmu. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jeśli najemca nie przyjmie wypowiedzenia (nie pokwituje odbioru własnoręcznym podpisem), sugeruję wysłać je pocztą za potwierdzeniem odbioru. Wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że niezależnie czy dłużnik odbierze pismo np. 1 czy 28 lutego, musi upłynąć pełny kalendarzowy miesiąc. Ostatnim dniem najmu jest w tym przypadku 31 marca. Jeśli najemca nie odbierze (awizo), za dzień odbioru przyjmujemy ostatni dzień, w którym mógł odebrać przesyłkę (najczęściej 14 dzień po awizowaniu). A zatem, dopiero mając pokwitowanie odbioru lub zwróconą przesyłkę po awizowaniu na prawidłowy adres najemcy, możemy legalnie i skutecznie żądać od najemcy opróżnienia i opuszczenia lokalu do końca kolejnego miesiąca kalendarzowego. Sąd i komornik Co zrobić, jeśli mimo skutecznego rozwiązania umowy najmu na skutek wypowiedzenia, najemca dalej nie opuści mieszkania? Żądanie opróżnienia i opuszczenia przez najemcę mieszkania może być dochodzone przed sądem (sprawa o eksmisję). Sąd oprócz tytułu prawnego wynajmującego do lokalu (np. własności), prawidłowości wypowiedzenia, będzie badał także uprawnienie najemcy do otrzymania lokalu socjalnego. Jeśli najemca nie wyprowadzi się z lokalu mimo prawomocnego wyroku sądowego (niezaskarżonego lub po oddalonej apelacji), można zwrócić się o pomoc do komornika. Dopiero komornik sądowy jest uprawniony do zastosowania wobec najemcy środków, aby przymusowo odebrać lokal. Nawet w przypadku eksmisji bez orzeczonego prawa do lokalu socjalnego postępowanie egzekucyjne może trwać długo. Komornik będzie czekał przynajmniej 6 miesięcy na przyznanie przez gminę lokalu tymczasowego, zanim wyznaczy termin eksmisji. Ten nie może przypaść na okres zimowy (w przypadku eksmisji do noclegowni). Pomoc adwokata lub radcy prawnego Eksmisje sądowe i egzekucyjne toczą się długo. Wiążą się z różnego rodzaju problemami, jak zaskarżanie przez dłużników różnych czynności, paraliżowanie postępowań na różny sposób. Inne problemy to np. pozostawione rzeczy dłużnika, zdewastowanie lokalu, niewywiązywanie się gminy z udostępnianiem lokali socjalnych i tymczasowych oraz związana z tym szkoda. Z tych wszystkich przyczyn sugeruję skorzystanie z wykwalifikowanej pomocy prawnej w postaci adwokata lub radcy prawnego. Prawnik ustali stan prawny, podpowie o wszystkich możliwościach, które można zastosować. Może sporządzić wezwania, które pomogą przekonać najemcę do spłaty zadłużenia. Wreszcie pomoże w postępowaniu przed sądem i komornikiem. Masz zaległość czynszową w gminie? Gmina wniosła pozew o zapłatę? Dzisiejszy wpis dotyczy tematu niepłacenie czynszu za mieszkanie komunalne. Jak długo lokator musi zwlekać z zapłatą czynszu, aby gmina wypowiedziała mu umowę najmu? Gmina zagroziła eksmisją? Jakie warunki musi spełnić gmina, aby wypowiedzenie najmu było skuteczne? Jak się bronić? A może wniosek o rozłożenie zaległości czynszowej na raty? Mieszkania komunalne to lokale wchodzące w skład gminnego (miejskiego) zasobu lokali. Właścicielem mieszkań komunalnych jest gmina/miasto. Gmina/miasto może Ci wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, jeżeli zalegasz z zapłatą czynszu najmu za co najmniej 3 pełne okresy płatności. WAŻNE: Gmina może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator zalega z zapłatą czynszu co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W takiej sytuacji wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. A co, jeśli lokator wpłaca co miesiąc tylko część czynszu? Wówczas gmina będzie mogła wypowiedzieć umowę najmu, gdy po zsumowaniu poszczególnych niedopłat bilans da nam wysokość 3 opłat czynszowych. Zapraszamy na Bloga: Kiedy wypowiedzenia jest skuteczne? Niepłacenie czynszu za mieszkanie komunalne Aby wypowiedzenie umowy najmu lokalu komunalnego dokonane przez gminę/miasto było skuteczne, gmina musi zastosować się do następujących wymogów: – uprzedzenie lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia oraz – wyznaczenie mu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty Wówczas gmina może wypowiedzieć najem nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Forma wypowiedzenia. Niepłacenie czynszu za mieszkanie komunalne Wypowiedzenie przez gminę umowy najmu lokalu komunalnego powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jakie są skutki niepłacenia czynszu za mieszkanie komunalne? Niepłacenie czynszu za mieszkanie komunalne może spowodować wystąpienie przez gminę/miasto z pozwem o zapłatę. Ponadto może doprowadzić do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego, a w dalszej kolejności do eksmisji lokatora. Skutki zaległości czynszowych wobec gminy/miasta: – pozew o zapłatę– wypowiedzenie umowy najmu i pozew o eksmisję Niepłacenie czynszu za mieszkanie komunalne. Co robić? Zatem, jeżeli zalegasz z zapłatą czynszu za mieszkanie komunalne, to powinieneś podjąć kroki do uregulowania zaległości. Gmina/miasto dość często rozkłada zaległość czynszową na raty. Ponadto, w niektórych gminach istnieje możliwość odpracowania zaległości czynszowych. Jeżeli natomiast otrzymałeś już nakaz zapłaty w związku z zaległością czynszową lub gmina/miasto wypowiedziała ci umowę najmu lub wniosła pozew o eksmisję, to zalecam Ci niezwłoczne udanie się do prawnika specjalizującego się w prawie mieszkaniowym. Od lat reprezentujemy lokatorów w sprawach o zapłatę czynszu najmu oraz eksmisję z lokali komunalnych. Jeżeli Tobie grozi sprawa sądowa, umów się na konsultację. Więcej o naszych usługach tutaj. Dodano: Najemca nie płaci za czynsz. Dostał wezwanie do zapłaty, do którego się nie zastosował. Prosił o polubowne załatwienie sprawy i danie mu czasu na opuszczenie lokalu mieszkalnego, aby nie kierować sprawy do sądu. Jednak nie zastosował się do tego. Terminy wszelkich pism, tj. umowa najmu, pisma wzywające do zapłaty oraz pisma polubownego załatwienia sporu już minęły, a najemca prosi jeszcze o parę dni, gdyż szuka mieszkania i czeka na pieniądze od żony, która od miesiąca pracuje za granicą. Czy w takim przypadku, kiedy wygasła umowa, mogę wprowadzić się do swojego mieszkania z rodziną, aby poczuł dyskomfort i opuścił jak najszybciej lokal? Radosław ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ

eksmisja z mieszkania za niepłacenie czynszu